德國租房教學

租屋是所有在德國的人都很頭痛的一個問題,而對於剛來德國留學,對德文一竅不通的學生更是困難,在房源供給小於需求的情況下,要能找到一個不錯的地方落腳真的是三生有幸,上輩子有燒好香(真的不誇張),為了使台灣學生更順利的找到房子,Gut!好德提供一個簡單的租房手冊給大家參考,這個教戰手冊適合準備要來德國,對德國租房沒有或較少經驗的人來使用。

 

使用說明:由於很多租屋網站都有英文版,再加上google translate可以幫很多忙,以下僅就一些大家比較常有疑問的點來說明。

主要幾個找房子的網站:

  1. WG-Gesucht (DE/EN): http://www.wg-gesucht.de
  2. Immobilien Scout24: https://www.immobilienscout24.de
  3. FB (各個德國地區的台灣同學會版或中國的學生版)
  4. 德國台灣同學會論壇: http://taiwanischestudentenvereine.com/discuz/forum.php
  5. 大陸的萍聚論壇:https://www.dolc.de/forum.php
  6. Ebay Kleinanzeigen: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/stadt/mannheim/
  7. 當地的房屋仲介(會收取仲介金)

 

以上是常用的網站,其中WG-Gesucht應該是德國最大的找房網,網站一直有在進步,有支援英文版,大家可以好好利用;Immobilien Scout24也很多人用,但只有德文版的,所以不會德文的人就比較吃虧一點;FB上面的同學會版也常常會有人po文找房客,大家也可以在上面自我介紹一下,認識一下當地的同學們,拓展人脈;台灣同學會論壇以及大陸的萍聚論壇也有許多生活以及租屋的訊息,內容相當豐富,大家也可以多多參考;Ebay Kleinanzeigen也是德國人很常用的網站,有許多德國人會利用這個網站刊登各式各樣的訊息,包山包海,如果懂德文的也可以多多利用;最後也可以透過當地的房屋仲介來幫忙找房,仲介費可能會需要2到3個月的房租。

 

如何讀一個房子的Angebot (英文:offer)

以下以一則WG-Gesucht的房源為例

 

  • Top-Lage: 德文字Lage是地點的意思
  • Neue: new新的意思
  • 4-er WG: 4-er表示四個人,WG (Wohngemeinschaft的縮寫)表示”合租公寓”的意思
  • ab 01.09 zu vermieten = ab(從) 01.09 開始zu vermieten = to rent out,也就是從九月一號開始起租的意思
  • 德國這邊房屋大小都是用m^2(米平方)來表示的

 

除了被動的尋找房源外,也可以主動的去po自己的資料(選擇”REQUESTS”)

 

有時候屋主可能怕房屋的帖子上線之後會有收不完的信,也會主動的去聯絡喜歡的房客,建議大家也透過這樣的方式雙管齊下。

 

接下來讓我們來看看一個WG-Gesucht的例子 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

德國有所謂的Kaltmiete, Warmmiete之分

Kaltmiete = base rent = 冷租

Warmmiete = 暖租

Nebenkosten = utilities = 暖氣費、大樓清潔費、垃圾處理費等等

Sonstige Kosten = Miscellaneous costs= 通常是網路費、電費

Kaution = 押金

Abstandszahlung = 過戶費,通常是轉賣傢俱的費用

 

一般來說冷暖租之間的關係是這樣的:

Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten = 300 + 50 = 350 EUR 

Gesamtmiete = Warmmiete + Sonstige Kosten = 350 + 10 = 360 EUR

 

而通常押金(Kaution)大部分是以三個月的冷租Kaltmiete來做計算,不過每一個房源都有可能不太一樣,主要由屋主來做決定。另外由於需求大於供給的情況下,所以一般來講租金以及押金沒有什麼議價空間。

 

另一個例子是Immobilien Scout 24,其中我擷取了一部分。

 
 

Bonitätsauskunft = credit proof 這個東西是一個人的信用紀錄,來了解這個房客的信用等級,SCHUFA是一間專門認證一個人信用紀錄的公司,所以文件也常用這個名字。

 

有時候房客會有欠繳房租或者有不良的信用紀錄,通過申請這個文件,房東可以確認房客的信用是否優良來決定是否租屋給房客。很多屋主都會要求這個文件,對於剛來德國的學生來說,如果看到屋主需要這個的話,就直接放棄找下一個了。

 

 

關於申請房屋

由於需求大於供給的關係,所以好的房源都會有很多人搶,各位在申請的時候,要換位思考,想想如何讓房東相信你,願意把房子交給你/願意跟你同住在一個屋簷下,所以你要好好寫一個應徵信,可以寫一些:

 

  1. 自我介紹:個性、興趣、習慣,可以強調你很愛乾淨等
  2. 你來德國的目的,以及預計租期
  3. 為什麼喜歡這個房子/WG
  4. 其他可以幫助對方喜歡上你的資訊(呼應帖子的訊息)

 

有一些帖子會標上”keine Zweck WG”,這個表示,在這個WG裡面,室友們是會互相交流以及一起共同生活的,這對於重視生活的德國人是很重要的;而相反的,如果是”Zweck WG”的話,則表示雖然住在同一個屋簷下,但是室友們互不干涉彼此生活,這個大家要注意。

 

因為申請的人很多,所以很多時候都會沒有回音,這就像找工作一樣,丟越多越好,同時也要十足表現你的誠意。另外也可以在各大FB版主動po文自我介紹,有時候也會得到一些回音。還有一個小訣竅,可以觀察一下FB板上誰在賣一些生活用品,這些人通常都很有可能搬家,可以主動詢問。

 

這裡也提醒大家,由於競爭激烈,所以能夠儘早開始找房子越好,而對於在海外遲遲找不到房子的學生,以可以試著先找尋短期的房子,等到了德國當地再開始找尋長期的房子。

 

關於房屋合約

房屋合約大部分都會用德語寫成,建議請個德國朋友幫忙看,如果是WG的話,通常房屋合約不會有太大問題(主要跟其他室友相同),但如果是住外面的單人公寓,則很多地方就要比較小心,這一部分的議題太廣,不在此文的討論範圍之內。但非常非常重要的一點就是,由於房源緊缺,在租屋網站上難免碰到詐騙集團,常用的理由會是屋主在國外,然後在你匯款之後可以寄鑰匙給你等等的,大家千萬要記得,絕對絕對不要在看過實體房子前或拿到鑰匙前匯款,就算再怎麼需要房子,寧願先到德國住青旅,也不要先匯款喔!

 

關於戶籍登記(Anmeldung

在來到德國當地的兩個禮拜內需要到當地的外事處做戶籍登記,這是一個必要的步驟,因為之後申請銀行帳戶會需要你出示這個戶籍登記。而有時候因為太多人去外事處辦理事情,可能無法在兩個禮拜內約到appointment,基本上越快越好就好,德國這邊也可以體諒這種情況。

 

也因此在租屋的時候,要特別詢問這個屋子是不是可以讓你做戶籍登記,有時候房東可能有一些私人稅務的考量,所以不讓你登記戶籍,這樣的房子就只能做短期停留使用。

 

最後附上常用租屋的字以及縮寫給大家參考:

縮寫德文解釋
1ZBB1 Zimmer mit Bad und Balkon一房間附浴缸以及陽台
1ZKBB1 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon一房間附廚房、浴缸以及陽台
2Z2 Zimmer通常為1客廳,1臥室
ABAltbau舊建築
BBad浴室
BKBetriebskosten (Hausmeister, Hausreinigung etc.)房屋修繕費
BLKBalkon陽台
DBDuschbad淋浴間
DGDachgeschoss頂層
EBKEinbauküche內置廚房
EGErdgeschoss底層
ETGEtage
gepfgepflegt房屋有定期保養
HKHeizkosten暖氣費
HTHaustier寵物
HH, HTHHinterhaus後棟樓
KMKaltmiete冷租
KTKaution押金
LLift電梯
MMMonatsmiete月租
mtl.monatlich每月的
NBNeubau新建築
NKNebenkosten額外費用
NMNachmieter下任房客
NRNichtraucher非抽菸者
OGObergeschoss底層之上的樓層(1F, 2F…)
PParkplatz停車場
SPStellplatz停車位
SZSchlafzimmer臥室
WflWohnfläche居住面積
Whg.Wohnung公寓
WMWarmmiete暖租
WM-Anschl.Waschmaschinenanschluss洗衣機接口
ZHZentralheizung中央暖氣
ZiZimmer房間
ZKBZimmer, Küche und Bad房間、廚房、浴缸
ZKDZimmer, Küche und Dusche房間、廚房、淋浴 

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