德國租房教學

租屋是所有在德國的人都很頭痛的一個問題，而對於剛來德國留學，對德文一竅不通的學生更是困難，在房源供給小於需求的情況下，要能找到一個不錯的地方落腳真的是三生有幸，上輩子有燒好香（真的不誇張），為了使台灣學生更順利的找到房子，Gut!好德提供一個簡單的租房手冊給大家參考，這個教戰手冊適合準備要來德國，對德國租房沒有或較少經驗的人來使用。

使用說明：由於很多租屋網站都有英文版，再加上google translate可以幫很多忙，以下僅就一些大家比較常有疑問的點來說明。

主要幾個找房子的網站：

1. WG-Gesucht (DE/EN): http://www.wg-gesucht.de
2. Immobilien Scout24: https://www.immobilienscout24.de
3. FB (各個德國地區的台灣同學會版或中國的學生版)
4. 德國台灣同學會論壇: http://taiwanischestudentenvereine.com/discuz/forum.php
5. 大陸的萍聚論壇：https://www.dolc.de/forum.php
6. Ebay Kleinanzeigen: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/stadt/mannheim/
7. 當地的房屋仲介（會收取仲介金）

以上是常用的網站，其中WG-Gesucht應該是德國最大的找房網，網站一直有在進步，有支援英文版，大家可以好好利用；Immobilien Scout24也很多人用，但只有德文版的，所以不會德文的人就比較吃虧一點；FB上面的同學會版也常常會有人po文找房客，大家也可以在上面自我介紹一下，認識一下當地的同學們，拓展人脈；台灣同學會論壇以及大陸的萍聚論壇也有許多生活以及租屋的訊息，內容相當豐富，大家也可以多多參考；Ebay Kleinanzeigen也是德國人很常用的網站，有許多德國人會利用這個網站刊登各式各樣的訊息，包山包海，如果懂德文的也可以多多利用；最後也可以透過當地的房屋仲介來幫忙找房，仲介費可能會需要2到3個月的房租。

如何讀一個房子的Angebot (英文：offer)

以下以一則WG-Gesucht的房源為例

• Top-Lage: 德文字Lage是地點的意思
• Neue: new新的意思
• 4-er WG: 4-er表示四個人，WG (Wohngemeinschaft的縮寫)表示”合租公寓”的意思
• ab 01.09 zu vermieten = ab(從) 01.09 開始zu vermieten = to rent out，也就是從九月一號開始起租的意思
• 德國這邊房屋大小都是用m^2(米平方)來表示的

除了被動的尋找房源外，也可以主動的去po自己的資料(選擇”REQUESTS”)

有時候屋主可能怕房屋的帖子上線之後會有收不完的信，也會主動的去聯絡喜歡的房客，建議大家也透過這樣的方式雙管齊下。

接下來讓我們來看看一個WG-Gesucht的例子 

德國有所謂的Kaltmiete, Warmmiete之分

Kaltmiete = base rent = 冷租

Warmmiete = 暖租

Nebenkosten = utilities = 暖氣費、大樓清潔費、垃圾處理費等等

Sonstige Kosten = Miscellaneous costs= 通常是網路費、電費

Kaution = 押金

Abstandszahlung = 過戶費，通常是轉賣傢俱的費用

一般來說冷暖租之間的關係是這樣的：

Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten = 300 + 50 = 350 EUR 

Gesamtmiete = Warmmiete + Sonstige Kosten = 350 + 10 = 360 EUR

而通常押金（Kaution）大部分是以三個月的冷租Kaltmiete來做計算，不過每一個房源都有可能不太一樣，主要由屋主來做決定。另外由於需求大於供給的情況下，所以一般來講租金以及押金沒有什麼議價空間。

另一個例子是Immobilien Scout 24，其中我擷取了一部分。

Bonitätsauskunft = credit proof 這個東西是一個人的信用紀錄，來了解這個房客的信用等級，SCHUFA是一間專門認證一個人信用紀錄的公司，所以文件也常用這個名字。

有時候房客會有欠繳房租或者有不良的信用紀錄，通過申請這個文件，房東可以確認房客的信用是否優良來決定是否租屋給房客。很多屋主都會要求這個文件，對於剛來德國的學生來說，如果看到屋主需要這個的話，就直接放棄找下一個了。

關於申請房屋

由於需求大於供給的關係，所以好的房源都會有很多人搶，各位在申請的時候，要換位思考，想想如何讓房東相信你，願意把房子交給你/願意跟你同住在一個屋簷下，所以你要好好寫一個應徵信，可以寫一些：

1. 自我介紹：個性、興趣、習慣，可以強調你很愛乾淨等
2. 你來德國的目的，以及預計租期
3. 為什麼喜歡這個房子/WG
4. 其他可以幫助對方喜歡上你的資訊（呼應帖子的訊息）

有一些帖子會標上”keine Zweck WG”，這個表示，在這個WG裡面，室友們是會互相交流以及一起共同生活的，這對於重視生活的德國人是很重要的；而相反的，如果是”Zweck WG”的話，則表示雖然住在同一個屋簷下，但是室友們互不干涉彼此生活，這個大家要注意。

因為申請的人很多，所以很多時候都會沒有回音，這就像找工作一樣，丟越多越好，同時也要十足表現你的誠意。另外也可以在各大FB版主動po文自我介紹，有時候也會得到一些回音。還有一個小訣竅，可以觀察一下FB板上誰在賣一些生活用品，這些人通常都很有可能搬家，可以主動詢問。

這裡也提醒大家，由於競爭激烈，所以能夠儘早開始找房子越好，而對於在海外遲遲找不到房子的學生，以可以試著先找尋短期的房子，等到了德國當地再開始找尋長期的房子。

關於房屋合約

房屋合約大部分都會用德語寫成，建議請個德國朋友幫忙看，如果是WG的話，通常房屋合約不會有太大問題（主要跟其他室友相同），但如果是住外面的單人公寓，則很多地方就要比較小心，這一部分的議題太廣，不在此文的討論範圍之內。但非常非常重要的一點就是，由於房源緊缺，在租屋網站上難免碰到詐騙集團，常用的理由會是屋主在國外，然後在你匯款之後可以寄鑰匙給你等等的，大家千萬要記得，絕對絕對不要在看過實體房子前或拿到鑰匙前匯款，就算再怎麼需要房子，寧願先到德國住青旅，也不要先匯款喔！

關於戶籍登記（Anmeldung）

在來到德國當地的兩個禮拜內需要到當地的外事處做戶籍登記，這是一個必要的步驟，因為之後申請銀行帳戶會需要你出示這個戶籍登記。而有時候因為太多人去外事處辦理事情，可能無法在兩個禮拜內約到appointment，基本上越快越好就好，德國這邊也可以體諒這種情況。

也因此在租屋的時候，要特別詢問這個屋子是不是可以讓你做戶籍登記，有時候房東可能有一些私人稅務的考量，所以不讓你登記戶籍，這樣的房子就只能做短期停留使用。

最後附上常用租屋的字以及縮寫給大家參考：